Entre as capitais, Manaus tem o maior retorno, com 8,06%. São Luís, Recife, Campo Grande, Cuiabá e Natal ajudam a completar o top 10 do ranking
O retorno médio do aluguel de imóveis no Brasil é de 5,96% ao ano, segundo o Índice FipeZAP de locação residencial, divulgado pelo DataZAP. A rentabilidade dos aluguéis, porém, pode variar conforme a região em que o imóvel está localizado. Para se ter uma ideia, a cidade mais rentável para os proprietários traz um retorno de quase 9%, enquanto a menos rentável devolve pouco mais de 4%.
Esse valor é calculado pela divisão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, conforme explicado nesta matéria do Estadão Imóveis. Assim, o rental yield – como é chamada essa porcentagem – é uma medida de rentabilidade observada pelo investidor para calcular o quão rentável é o investimento realizado na compra de um imóvel para locação
A cidade mais rentável para os proprietários comprarem um imóvel e disponibilizá-lo para locação é Santos, localizada no estado de São Paulo. De acordo com o levantamento, o município litorâneo é a quinta cidade com o aluguel mais caro do País e possui rental yield médio de 8,72%. Além disso, o preço do metro quadrado para aluguéis é R$ 50,76, ou seja, a locação de um apartamento de 80 m² custaria cerca de R$ 4 mil.
Outros municípios também se destacam. Entre as capitais, por exemplo, Manaus tem o maior retorno, com 8,06%; em seguida, Belém (7,81%), São Luís (7,68%), Recife (7,61%), Campo Grande (7,55%), Cuiabá (R$ 7,35%) e Natal (7,33%) ajudam a completar o top 10 do ranking.
O estudo também revelou que Barueri (SP) é a cidade com o aluguel mais caro do Brasil, mas aparece apenas na 11ª posição no ranking de rentabilidade. Já São Paulo, a capital mais cara do País, ocupa a 22 ª posição nesta lista.
Confira as 10 cidades com maiores retornos em aluguéis de imóveis:
Cidade | Porcentagem (%) |
Santos (SP) | 8,72% |
Manaus (AM) | 8,06% |
Praia Grande (SP) | 7,84% |
Belém (PA) | 7,81% |
São Luís (MA) | 7,68% |
Recife (PE) | 7,61% |
Campo Grande (MS) | 7,55% |
Campinas (SP) | 7,34% |
Natal (RN) | 7,33% |
Belém
Segundo o índice FipeZAP, o preço médio dos imóveis em Belém no mês de julho foi de R$ R$ 7.125 / m², com uma alta acumulada nos últimos 12 meses de 7,06%. Dentre os bairros pesquisados, o mais valorizado é o bairro do Umarizal, com uma média no valor de R$ 9.573 /m², seguido pelo bairro do Marco (R$ 7.666 /m²), Nazaré (R$ 7.601 /m²) e São Brás (R$ 7.574 /m²). O bairro da Campina ficou com o valor de venda mais baixo com R$ 4.993 /m².
Mercado em alta
Nos comparativos das variações do preço de venda residencial entre capitais para diferentes recortes temporais, foi percebida a alta real no mercado imobiliário paraense. Na variação do último mês (julho), Belém ficou com uma alta de 0,67%. Já no comparativo acumulado do ano de 2024, Belém fechou um saldo positivo de 5,75%, ficando acima da média do Índice que foi de 4,34%. E na variação acumulada dos últimos 12 meses, a capital paraense concluiu com um saldo positivo de 7,06%, também acima da média calculada pelo índice (6,53%).
Fonte: einvestidor
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